Mua Nhà Mỹ

Tại các quốc gia phát triển như Mỹ, người dân làm quen với khái niệm đầu tư rất sớm với độ tuổi trung bình 27, bởi thị trường tài chính của họ đa dạng hình thức đầu tư cá nhân. Những người đầu tư ở độ tuổi dưới 30 ở các nước này thường bắt đầu với nguồn vốn từ tiền tiết kiệm và lương. Đa số họ lạc quan với lợi thế tuổi trẻ, nhiều thời gian, nhiều cơ hội và dám đối mặt với thách thức.   Quỹ đầu tư dạng mở với sự góp vốn của hàng trăm (có thể lên tới hàng ngàn) nhà đầu tư đại chúng chính là một hình thức phổ biến trong danh mục đảm bảo tài sản và gia tăng lợi nhuận cho người Mỹ. Quỹ đầu tư mở – mô hình tài chính gần trăm tuổi tại Mỹ Khi xem xét một môi trường kinh doanh, các chuyên gia thường khái quát thành 4 giai đoạn: (1) Sơ khởi, (2) Tập trung hóa, (3) Tiền tệ hóa, (4) Tài chính hóa để đánh giá tiềm năng, đo lường và dự báo mức tăng trưởng của thị trường. Mô hình Quỹ đầu tư chỉ mới xuất hiện tại Việt Nam trong vài năm gần đây và đang trong giai đoạn “sơ khởi” giới thiệu các khái niệm...

Việt Kiều có quốc tịch Mỹ khi quay trở về Việt Nam sinh sống có còn được mang quốc tịch Mỹ hay phải từ bỏ? Thứ nhất: Đối với trường hợp đã mất quốc tịch Việt Nam Theo Luật Quốc tịch 2009 sửa đổi bổ sung 2014, Điều 23. Các trường hợp được trở lại quốc tịch Việt Nam: Người đã mất quốc tịch Việt Nam theo quy định tại Điều 26 của Luật này có đơn xin trở lại quốc tịch Việt Nam thì có thể được trở lại quốc tịch Việt Nam, nếu thuộc một trong những trường hợp sau đây: Xin hồi hương về Việt Nam; Có vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ hoặc con đẻ là công dân Việt Nam; Có công lao đặc biệt đóng góp cho sự nghiệp xây dựng và bảo vệ Tổ quốc Việt Nam; Có lợi cho Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Thực hiện đầu tư tại Việt Nam;Đã thôi quốc tịch Việt Nam để nhập quốc tịch nước ngoài, nhưng không được nhập quốc tịch nước ngoài. Người xin trở lại quốc tịch Việt Nam không được trở lại quốc tịch Việt Nam, nếu việc đó làm phương hại đến lợi ích quốc gia của Việt Nam. Trường hợp người bị tư...

Sống trên đất Mỹ người Việt ai cũng có ước vọng làm chủ một ngôi nhà. Tuy dịch vụ mua bán nhà thường có môi giới địa ốc làm trung gian cho hai bên nhưng thủ tục mua bán nhà đất theo luật địa ốc Hoa Kỳ có nhiều khía cạnh phức tạp. Sau đây là vài điều quan trọng được nêu ra với mục đích giúp đồng hương Việt Nam hiểu rõ hầu tránh những rắc rối hay thiệt thòi có thể vấp phải trong giao dịch mua nhà. Khi được môi giới địa ốc giới thiệu đưa đi xem một ngôi nhà và cảm thấy vừa ý thì người có ý định mua (gọi tắt là người mua) cần chú trọng đến năm chi tiết quan trọng kể sau: Thứ nhất, phải hỏi rõ bất động sản đó bao gồm chính xác những gì, ngoài nhà đất rộng hẹp bao nhiêu còn cần liệt kê các vật dụng để lại thí dụ như hệ thống đèn, màn cửa, lò bếp, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy, vv… Nhiều lúc môi giới hướng dẫn xem nhà có nhiều món không nói rõ ràng, đến khi nhận nhà chủ bán dọn đi mất sẽ tốn công khiếu nại. Thứ hai, cần tìm hiểu tình trạng hàng xóm chung quanh có được an ninh, yên tĩnh và ...

Chuyên gia bất động sản tại Mỹ Michael Hưng nhận định rằng, gần như những khu vực đông người Việt sinh sống tại Mỹ đều có nền kinh tế khá sôi nổi, khí hậu tốt và thị trường bất động sản có tiềm năng cho nên khá nhiều người Việt mà ông biết đều mua nhà hoặc đầu tư bất động sản ở những khu vực này. Theo Báo cáo Hồ sơ hoạt động quốc tế về bất động sản tại Mỹ năm 2017 của Hiệp hội Quốc gia Chuyên viên địa ốc Mỹ (NAR) mới được công bố cách đây vài ngày, trong khoảng thời gian từ tháng 4.2016 đến tháng 3.2017, người Việt Nam đã bỏ ra khoảng 3,06 tỷ USD để mua bất động sản, trong đó chủ yếu là nhà, tại Mỹ. Khi báo cáo này được báo chí đăng tải đồng loạt, dư luận đã bàn tán rất sôi nổi. Để góp thêm một góc nhìn về vấn đề đang "hot" trong dư luận,  báo điện tử Một Thế Giới  đã trao đổi với ông Michael Hưng, hiện là chuyên viên địa ốc và tín dụng bất động sản, đang làm việc tại công ty Berkshire Hathaway Home Services, Sacramento, California, Mỹ. Ông Michael Hưng từng có loạt bài chuyê...

ĐẦU TƯ SỞ HỮU CĂN HỘ SINH VIÊN UNIVERSITY LANDING (NORTH CAROLINA, MỸ): TỪ 450 TRIỆU VNĐ/ SUẤT - LỢI NHUẬN 12%++/NĂM (BẰNG USD) Trong tháng 8 & 9/2017, quý nhà đầu tư VN có cơ hội đầu tư trực tiếp vào Căn hộ Sinh viên University Landing (tại tiểu bang North Carolina, Hoa Kỳ) của Tập đoàn Bedrock Property Fund Hoa Kỳ. Dự án tọa lạc ở vị trí đắc địa, cạnh các trường Đại học danh tiếng như North Carolina A&T University, University of North Carolina với hơn 30,000 sinh viên đang theo học; hệ thống phương tiên giao thông công cộng và nhiều tiện ích khác: SVĐ Aggie, công viên, nhà hàng, TTTM, khu phức hợp, bệnh viện, nhà thờ, trạm xăng...trong bán kính 5km. https://www.youtube.com/watch?v=VUw4tR9oSuU American Plus Group chuyên cung cấp các giải pháp đầu tư bất động sản thương mại - tài sản cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước Mỹ thông qua các quỹ đầu tư tại Mỹ; cho phép các nhà đầu tư sở hữu tài sản hợp pháp tại Mỹ với gói đầu tư chỉ từ 450 TRIỆU VND, đem lại lợi nhuận cổ tức 12%++...

Truyền thống lâu đời của người dân ta là quen với cách sống làng xóm, nơi tình thân máu mủ đồng hương gần gũi lại với nhau. Đây là một trong số tiểu những tiểu bang có nhiều người Việt sinh sống trên đất Mỹ. Cộng đồng người Việt ở Mỹ là một trong những cộng đồng lớn tại quốc gia này. Phần lớn cộng đồng người Việt tại mỹ không định cư một cách rải rác mà tập trung ở một số tiểu bang có khí hậu gần giống với quê nhà và tạo thành những khu dân cư đa phần là người gốc Việt, điều này một phần phản ánh truyền thống lâu đời của người dân ta là quen với cách sống làng xóm, nơi tình thân máu mủ đồng hương gần gũi lại với nhau. Đây là một trong số tiểu những tiểu bang có nhiều người Việt sinh sống trên đất Mỹ. Tiểu bang California: Là tiểu bang đông dân nhất đồng thời cũng là tiểu bang đứng thứ ba về diện tích trên đất Hoa Kỳ. Nơi đây có điều kiện tự nhiên khí hậu đa dạng và sinh động, hơn thế nữa tại vùng đất này còn có nhiều phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp và còn là một trung tâm kinh tế ...

Với sự phát triển ổn định, tính thanh khoản cao và minh bạch, bất động sản Mỹ vẫn là một trong những thị trường hấp dẫn nhất thế giới. Tuy nhiên, để sở hữu nhà có khó không, nên mua nhà tại những khu vực nào để có khả năng sinh lời cao vẫn là câu hỏi mà nhiều người Việt có ý định ở thực lẫn đầu tư tại đây quan tâm. Về vấn đề này, một số chuyên gia từng có nhiều năm sinh sống và làm việc tại Mỹ đã có những chia sẻ khá thú vị với CafeLand xung quanh vấn đề này. Chọn nơi đông dân Thông thường, những người có ý định mua nhà đầu tư tại Mỹ sẽ tìm đến những vùng dân cư đông đúc để có một tỷ lệ sinh lời cao. Cụ thể, rất nhiều người Việt Nam mua bất động sản bên Mỹ lựa chọn những vùng có giá nhà đất tuy đắt nhưng có tính thanh khoản cao. Chẳng hạn như các khu vực gần bờ biển phía nam của California. Giá mỗi căn nhà tại đây có thể từ 1-3 triệu USD, mỗi năm tăng giá rất nhiều. Do đó, nhà đầu tư có thể mua đi bán lại dễ dàng với lợi nhuận cao. Bên cạnh đó, mua nhà cho thuê lại cũng là kênh kiếm ti...

Bất cứ ai trên thế giới, không nằm trong danh sách tội phạm của Mỹ, đều có thể mua bán và sở hữu nhà cửa, bất động sản ở Mỹ và gần như không có giới hạn về số lượng hay quy mô của tài sản. Bạn thậm chí có thể mua cả một thành phố, giống như doanh nhân Phạm Đình Nguyên của Việt Nam đã từng mua đấu giá thành công một thị trấn nhỏ ở Mỹ. [caption id="attachment_3900" align="aligncenter" width="650"] Doanh nhân Phạm Đình Nguyên thậm chí còn mua cả một Thị trấn tại Mỹ[/caption] Không có sự khác biệt về thủ tục mua bán giữa một người nước ngoài và một công dân Mỹ. Chỉ có một điều là khi bán nhà, nếu bạn là người nước ngoài thì công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng (escrow and title company) sẽ tạm thời giữ lại 10% trên tổng số tiền bán nhà, đợi khi bạn khai xong thuế lợi tức họmới trả phần còn lại sau khi đã đóng thuế. Bạn chỉ cần có một passport (sổ thông hành) hoặc một bản copy hợp pháp của passport là đủ điều kiện pháp lý để đứng tên mua bán hoặc sở hữu bất đ...

Một căn nhà trị giá 300.000 USD ở Mỹ, phải chịu một khoản thuế và phí cố định hằng tháng trung bình khoảng 400 USD, cho dù bạn có sử dụng hay không. Như đã nói trong bài Người Việt dưới 18 tuổi có đứng tên khi mua nhà ở Mỹ được không?, gần như không có sự khác biệt về phương diện pháp lý và thủ tục đối với người nước ngoài và người Mỹ bao gồm công dân và thường trú nhân. Tương tự, nhà đầu tư nước ngoài ở Mỹ cũng có mức thuế gần giống như người Mỹ, chỉ có một vài điểm khác biệt không quan trọng. Địa phương nào ở Mỹ cũng chịu chi phối bởi 2 luật thuế: Liên bang và tiểu bang. Thuế liên bang áp dụng đồng nhất trên toàn lãnh thổ Mỹ. Trong lúc đó, mỗi tiểu bang có một luật thuế riêng, nhưng nói chung thì chỉ trừ một vài tiểu bang đặc biệt, hầu hết các tiểu bang đều có các loại thuế và mức thuế tương tự như nhau. Nhà ở Mỹ rất đa dạng, chỉ từ 2,5 tỷ VNĐ. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần sự tư vấn từ các Công ty môi giới để nắm rõ hơn về các loại thuế phải đóng Tôi lấy tiểu bang có dân số và nền kinh ...

Banyan Can Golf Resort tọa lạc tại West Palm Beach, Thành phố khu du lịch Florida nổi tiếng thế giới, với hệ thống cơ sở hạ tầng chất lượng cao, mạng lưới giao thông thuận tiện, chất lượng cuộc sống hàng đầu, nhiều trường đại học danh tiếng và có nhiều người nổi tiếng sinh sống… Dự án đang kêu gọi 100 suất đầu tư EB-5 từ các nhà Đầu tư trên toàn thế giới, với các cam kết về hoàn tiền, đảm bảo số việc làm tạo ra, v.v nên các nhà đầu tư có thể an tâm rằng về việc nhận được thẻ xanh vĩnh viễn. Link dự án: https://muanhamy.vn/348-2/ **************************************** MƠ GIẤC MƠ MỸ NGAY HÔM NAY! American Plus Group : Chuyên tư vấn Mua bán nhà bên Mỹ – Tư vấn định cưEB5/ EW/ L1 và Tài sản tại Mỹ VP Quận 1: 166 Nguyễn Công Trứ – 094 806 4444 / 0906 334 239 VP Quận 7: Thiên Sơn Plaza, Phú Mỹ Hưng – 091 390 4477 Website:  www.MuaNhaMy.vn https://youtu.be/Go39siE0DaU

CƠ HỘI DẦU TƯ TIẾT KIỆM TẠI MỸ VỚI DỰ ÁN KHU CĂN HỘ SINH VIÊN UNIVERSITY LANDING: GÓI ĐẦU TƯ CHỈ TỪ 450 TRIỆU VNĐ - LỢI NHUẬN 12%++/NĂM BẰNG USD University Landing (tại tiểu bang North Carolina, Hoa Kỳ) là khu KTX sinh viên được sở hữu bởi Tập đoàn Bedrock Property Fundvà các nhà đầu tư. Dự án tọa lạc ở vị trí đắc địa, bên cạnh các trường Đại học danh tiếng như North Carolina A&T University, University of North Carolina với hơn 30,000 sinh viên đang theo học; hệ thống phương tiên giao thông công cộng và nhiều tiện ích khác: SVĐ Aggie, công viên, nhà hàng, TTTM, khu phức hợp, bệnh viện, nhà thờ, trạm xăng...trong bán kính 5km. Dự án được đưa vào hoạt động từ năm 2009 với hơn 92% phòng đã được lắp đầy bởi sinh viên các trường Đại học lân cận, với giá thị trường đang gần 4,5 triệu USD. Hiện nay, American Plus Group đang hỗ trợ các nhà đầu tư Việt Nam mua và sở hữu tài sản này với tỷ suất lợi nhuận từ 12%/năm. Dự án có đầy đủ thiết bị bếp, nhà tắm, WC... Hệ thống báo động, điện dự phòn...

Theo một số chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam hiện vẫn đang phát triển ổn định với tỷ suất sinh lời khá cao. Vậy, tại sao người Việt lại đổ xô mua nhà tại Mỹ? Tiền mua nhà tại Mỹ bằng 1-2% GDP Theo Hiệp hội Quốc gia Chuyên viên địa ốc Mỹ (NAR), từ tháng 4/2016 đến tháng 3/2017, người nước ngoài đã chi 153 tỷ USD để mua hơn 284,4 ngàn bất động sản tại Mỹ. Số tiền này tăng 49% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, số tiền người Việt đã bỏ ra chiếm 2%, tương đương khoảng 3,06 tỷ USD. Với mức chi tiêu này, Việt Nam tiếp tục là một trong 10 quốc gia có công dân mua nhà đất tại Mỹ nhiều nhất thế giới, gây bất ngờ cho nhiều người. Bởi, theo quy định hiện nay, việc chuyển tiền qua ngân hàng ra nước ngoài được Ngân hàng Nhà nước quản lý rất chặt. Mỗi công dân cũng chỉ được mang tối đa 5.000 USD tiền mặt qua cửa khẩu, nhiều hơn phải khai báo Hải quan. Bằng cách mang tiền theo hình thức này, người dân phải đi nước ngoài đến khoảng 100 lần mới góp đủ tiền mua một căn nhà tại Mỹ. Một số ch...

Nguồn tiền hợp pháp được định nghĩa là khoản tiền có được từ việc kinh doanh, đầu tư, tài sản thừa kế, cho tặng hoặc bất kỳ nguồn “hợp pháp” nào khác. Tuy nhiên, vì Việt Nam là quốc gia nằm trong “danh sách đen” của Mỹ khi thụ lý hồ sơ nên việc chứng minh nguồn tiền phức tạp hơn nhiều. Càng khó khăn hơn khi nước ta đã và đang bước vào quá trình thay đổi, cải cách các thủ tục hành chính về luật doanh nghiệp, luật thuế thu nhập… Chính tính không đồng nhất và chưa hoàn thiện về giấy tờ này sẽ khiến hồ sơ nguồn tiền gặp khó khăn khi chứng minh với phía Mỹ. Một viên chức Mỹ sẽ không thể thẩm định hồ sơ theo cách Việt Nam vẫn làm, thậm chí chưa chắc họ hiểu những gì đương đơn muốn nói. Ngay cả khi họ hiểu vấn đề thì việc thuyết phục họ chấp nhận những khác biệt giữa hồ sơ Việt Nam và các quốc gia phát triển khác mới là quan trọng. Một bộ hồ sơ chứng minh nguồn tiền không chỉ dừng lại ở việc diễn giải “tiền đó có được do bán nhà, đóng thuế đầy đủ” hoặc “cha mẹ cho tặng” mà phải tiến hành qua ...

Là một nhà đầu tư EB-5 tiềm năng, chắc hẳn bạn có rất nhiều thắc mắc liên quan đến quy định về thuế của Mỹ. Tôi có phải khai thuế hay không? Tôi sẽ khai thuế như thế nào? Và số thuế phải nộp của tôi là bao nhiêu? Nói một cách ngắn gọn, miễn là bạn có nhận được thu nhập như là một người cư trú hay quốc tịch Mỹ, bạn sẽ phải khai thuế. Tất cả những người cư trú, người có quốc tịch Mỹ và những người đủ điều kiện đóng thuế sẽ phải nộp số tiền phù hợp với nghĩa vụ thuế của mình, và việc thực thi thuế này phải được thực hiện nghiêm ngặt. Bất kỳ khoản thu nhập nào từ việc tham gia vào một trung tâm vùng, cho dù là lợi nhuận hay việc trả tiền, đều chịu sự chi phối của Luật thuế thu nhập của Mỹ hoặc bị khấu trừ thuế. Thêm vào đó, cho dù quốc gia sở tại của nhà đầu tư có thể miễn trừ thuế phát sinh đối với khoản thu nhập từ nước ngoài, hoặc cho phép nhà đầu tư tránh thuế bằng việc cư trú ở nước ngoài trong một thời gian của năm tính thuế, nước Mỹ đánh thuế người cư trú trên tất cả những khoản thu...

Sở Di trú Mỹ (USCIS)  đã tổ chức một cuộc hội đàm từ xa qua điện thoại với các đại diện có liên quan. Đây được xem là bước đầu trong hàng loạt các cam kết “có tính tương tác” nhằm giải quyết các vấn đề được tìm thấy trong quá trình thẩm định chứng từ EB-5. Cuộc họp này tập trung vào việc làm thế nào để đáp ứng những yêu cầu về chứng từ xác minh (RFEs) khi diễn giải nguồn tiền EB-5. Về phần lý lịch, mỗi nhà  đầu tư   EB-5  phải chứng minh được số tiền đầu tư của họ vào Mỹ là tài sản hợp pháp. Có rất nhiều cách để chứng minh điều này nhưng quan trọng là phải đưa ra được những tài liệu liên quan đến nguồn gốc và nơi nguồn tiền được sử dụng. Một điểm đáng lưu tâm trong cuộc thảo luận này là tầm quan trọng của giấy tờ chứng minh từ bên thứ 3. Các tài liệu do đương đơn hoặc bạn bè tự chuẩn bị thường không đáng tin bằng những tài liệu từ bên thứ 3, chẳng hạn như cơ quan nhà nước có thẩm quyền và ngân hàng. Các quan chức đại diện của USCIS đã trình bày về những yêu cầu thường gặp liên quan đến...

Đối với người Hoa Kỳ, mua nhà có thể là một việc thực sự khó khăn và đau đầu. Đối với những nhà đầu tư BĐS ngoại quốc, việc tìm mua BĐS tại quốc gia này có thể còn khó khăn hơn nhiều. Tuy nhiên, với những cơ hội kinh tế cùng mức lãi suất thấp của Hoa Kỳ, đầu tư BĐS có lẽ lại là khoản đầu tư “béo bở” đối với người nước ngoài, trong đó, có cả người Việt Nam. Theo Hiệp hội Chuyên viên địa ốc Hoa Kỳ (NAR), những người ngoại quốc đã “rót” vào thị trường BĐS nước này số tiền lên tới 68,2 tỷ USD chỉ trong khoảng thời gian từ tháng 3/2012 đến tháng 3/2013, trên cả 50 bang. Từ tháng 4/2014 đến tháng 3/2016, con số này đã tăng lên là 104 tỷ USD. Lượng tiền đó đóng góp hơn 6% trên tổng lượng tiền trong tất cả giao dịch BĐS của Hoa Kỳ và đến nay, con số này đã tăng lên gấp nhiều lần. Những người mua BĐS ngoại quốc tại Hoa Kỳ, từ trước tới nay, chủ yếu đến từ 5 quốc gia là Canada, Trung quốc, Mexico, Ấn Độ và Anh Quốc. Nhiều người trong số họ cho rằng đầu tư BĐS Hoa Kỳ là một khoản đầu tư an toàn v...