Mua Nhà Mỹ

Hào hứng khi mua nhà lần đầu tiên, những sai lầm như chủ quan không dùng chuyên gia tư vấn bất động sản, không cân nhắc kỹ khả năng tài chính... có thể khiến bạn phải hối hận lâu dài. Mua một căn nhà là khoản đầu tư lớn. Nếu thực hiện không chính xác, bạn có thể mất mát số tài sản lớn. Theo CEO Adams Contos của một công ty bất động sản Mỹ, những người mua nhà ngày này hầu hết là những trẻ tuổi. Dưới đây là những lỗi cơ bản họ nên biết để tránh khi quyết định đầu tư tiền cho căn nhà đầu tiên của mình: 1. Không sử dụng đại lý bất động sản chuyên nghiệp Theo ông Contos, khi hàng tồn kho ở mức thấp và giá cả leo thang, sự cạnh tranh về bất động sản sẽ tăng cao. Ở một số thị trường, điều này có thể dẫn đến cuộc chiến đấu thầu, đòi hỏi phải có quyết định phân chia thứ hai. Những nhân viên kinh doanh bất động sản có kỹ năng sẽ tư vấn và cho bạn những lời khuyên đáng giá trước thị trường bất động sản nhiều phức tạp. Trên thực tế, khi thuê một đại lý bất động sản uy tín, người mua nhà sẽ được h...

Việc đưa ra quyết định học tập tại một trường cao đẳng hoặc đại học Hoa Kỳ là một điều thú vị, nhưng biết đâu để bắt đầu có thể là một thách thức. Bạn phải chuẩn bị cho mình đủ mọi hành trang và cả tâm lý thật vững để có thể bắt đầu với cuộc sống học tập mới tại nơi đất khách quê người. Vì vậy, dưới đây, chúng tôi đã thu thập thông tin chuyên môn và các nguồn lực để giúp bạn chọn tổ chức tốt nhất, chọn một khóa học và cách thức nộp đơn xin thẻ xanh của bạn. Thông tin chung Một trong những điều hấp dẫn nhất của hệ thống giáo dục bậc cao Hoa Kỳ là tính linh hoạt mà nó cung cấp thông qua số lượng và sự đa dạng của các loại hình tổ chức mà nó bao gồm. Sự đa dạng này cung cấp cho sinh viên các lựa chọn để chuyên về nhiều lĩnh vực học thuật và thậm chí có được việc đào tạo việc làm. Hơn 4.500 tổ chức được công nhận tạo thành nền giáo dục bậc cao Hoa Kỳ tại Hoa Kỳ. Không giống như nhiều quốc gia, các tổ chức giáo dục đại học Hoa Kỳ không được tổ chức hoặc quản lý tập trung, nhưng được các tổ ...

Các công dân Hoa Kỳ còn có thể bảo lãnh các con độc thân trên 21 tuổi, các con đã lập gia đình, và bảo lãnh anh chị em đã có gia đình hoặc độc thân. Mỗi diện bảo lãnh này đều bị giới hạn bởi số chiếu khán được cấp mỗi năm. Vì thế, họ phải chờ đợi lâu hơn, từ 6 hoặc 7 năm cho đến 12 hoặc 13 năm. Các công dân định cư Hoa Kỳ có thể bảo lãnh cha-mẹ, vợ-chồng, các con độc thân dưới 21 tuổi, và hôn thê-hôn phu (fiancé). Các diện bảo lãnh này không bị giới hạn về số lượng chiếu khán (visa), nên hầu hết người được bảo lãnh đều có thể đến Hoa Kỳ trong vòng một năm. Ai có thể bảo lãnh định cư Mỹ cho thân nhân? Thường trú nhân có thể bảo lãnh vợ-chồng và con độc thân dưới 21 tuổi với thời gian chờ đợi hiện nay khoảng 2 năm. Họ cũng có thể bảo lãnh con độc thân trên 21 tuổi và thời gian chờ đợi trên 5 năm. Người hôn phối và các con nhỏ của Thường trú nhân có thể được ghi tên chung vào một đơn bảo lãnh và có thể đến Hoa Kỳ cùng thời gian. Khi các công dân Hoa Kỳ bảo lãnh con đã lập gia đình, hoặc a...

Thẻ xanh (green card) là thẻ xác nhận tình trạng thường trú nhân của một người nước ngoài tại Mỹ. Tại sao lại được gọi là thẻ xanh? Bởi vì vào cuối Thế chiến thứ II, mẫu thẻ thường trú này được in trên giấy màu xanh lá cây. Có hai loại thẻ xanh Mỹ: thẻ xanh 2 năm ở Mỹ (hay còn gọi là thẻ xanh có điều kiện) và thẻ xanh 10 năm ở Mỹ (hay còn gọi là thẻ xanh vĩnh viễn) Nếu bạn qua Mỹ theo diện vợ chồng hoặc fiance, bạn sẽ được cấp thẻ xanh 2 năm nếu như hôn nhân của bạn dưới 2 năm. Thẻ xanh 2 năm là thẻ xanh có điều kiện, có nghĩa rằng trước khi thẻ xanh 2 năm hết hạn 90 ngày, bạn phải xin chuyển đổi thẻ xanh từ 2 năm qua 10 năm. bạn phải nộp đơn lên Sở di trú dùng mẫu đơn I-751 để xin đổi thẻ xanh và phải kèm theo những bằng chứng để chứng minh rằng hôn nhân bạn đang có với người quốc tịch Mỹ hoặc thẻ xanh là hôn nhân thật sự và hai người đang chung sống với nhau. Nếu bạn qua Mỹ theo diện vợ chồng hoặc hôn phu (đã đăng ký kết hôn sau 90 ngày đến Mỹ) mà cuộc hôn nhân của bạn kéo dài trên 2...

Mức thu nhập tối thiểu hàng năm của hộ gia đình để có thể mua được nhà tại 23 khu vực đô thị có giá nhà vào hàng đắt đỏ nhất ở Mỹ... Trang Business Insider dẫn dữ liệu từ Hiệp hội Quốc gia Các nhà bất động sản Mỹ (NAR) cho biết, vào thời điểm quý 4/2016, mức thu nhập trung bình của hộ gia đình để mua được nhà trên toàn quốc bằng hình thức vay thế chấp nhà là 42.962 USD/năm. Cùng thời điểm, giá nhà trung bình ở Mỹ là 232.200 USD. Dựa trên dữ liệu từ NAR, Business Insider đã lên một danh sách những khu vực đô thị ở Mỹ đòi hỏi mức thu nhập tối thiểu cao nhất để có thể vay tiền mua nhà thế chấp, với số tiền trả trước là 20%. NAR giả thiết mức lãi suất vay thế chấp nhà 3,9%/năm đối với tất cả các khu vực, và số tiền phải trả hàng tháng bao gồm cả gốc và lãi chiếm 25% thu nhập hộ gia đình. Trong 5 khu vực có giá nhà đắt đỏ nhất theo cách tính trên, thì có tới 5 khu vực nằm ở bang California. Ở mỗi khu vực này, mỗi gia đình cần thu nhập ít nhất 100.000 USD mỗi năm mới mua được nhà. 23. Salt L...

Giá nhà trung bình tại các bang của Mỹ thường dao động từ mức 300.000 USD đến 1.02 triệu USD. Để trả góp cho ngôi nhà này, thu nhập của người mua phải đạt từ 51.000 USD tới gần 200.000 USD mỗi năm. Thuế là rào cản ban đầu Mua nhà ở Mỹ khá dễ dàng, bởi thị trường bất động sản tại quốc gia này nhìn chung không có lệnh cấm đầu tư vào đại ốc, dù là với cá nhân hay với các công ty. Nhưng xét về luật, những phức tạp từ luật tiểu bang và liên bang có thể là điều ít người lường hết được bởi mỗi tiểu bang có quy định khác nhau về chuyển nhượng tài sản, có nghĩa là có tới 50 bộ quy tắc khác nhau. Theo đó, thuế nhà đất của Mỹ quy định khách hàng sẽ phải chi ít nhất 10% tổng giá trị nhà, tức khoảng 3.000 - 4.000 USD nếu mua một bất động sản trị giá 300.000 USD. Với nhà trả góp, khách hàng sẽ trả theo tháng, nếu không sẽ phải đóng theo năm. Ở nhiều tiểu bang, mức thuế bất động sản này rất cao với những người mua không phải công dân Mỹ. Nhưng cũng có trường hợp, nhà mua với mục đích kinh doanh thì k...

Mọi công dân nước ngoài (foreign national) đều phải có legal status mới được  cư trú hợp pháp ở Mỹ .  Thời hạn cư trú  (duration of stay) của mỗi người phụ thuộc vào status của họ. Một số status được phép đi làm, một số không. Khả năng (eligibility) xin được một status nào đó do một cơ quan, tổ chức của Mỹ cấp. Status và thời hạn cư trú của bạn được ghi trên form I-94 khi bạn  nhập cảnh vào Mỹ . Một người đến Mỹ có thể mang theo người thân (dependent).  Luật của Mỹ  xác định người thân có thể đi theo là vợ/chồng và con nhỏ (chưa lập gia đình và dưới 18 tuổi). Chúng ta thường thuộc một trong các nhóm status quen thuộc sau: 1. F-1 là status dành cho  sinh viên đi học ở Mỹ . Dependent của F-1 có F-2 status. Eligibility cho F status do cơ sở đào tạo như trường đại học mà sinh viên theo học cấp thông qua form I-20. Người có F-2 status không được đi làm và đi học. Tuy nhiên F-2 có thể xin đi học và đổi sang F-1 status. F-2 cũng có thể xin đi làm và đổi sang H-1B status. 2. J-1 là status dành...

Vào Thứ 7, ngày 07/10/2017 tại Trung tâm Hội nghị Gem Center (TP.HCM), Công ty American Plus Group đã tổ chức thành công buổi Tọa Đàm về "THUẾ - BẢO VỆ & QUẢN LÝ TÀI SẢN TẠI MỸ CHO NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI" với hơn 120 khách hàng và nhà đầu tư tham dự. Với hơn 5 năm kinh nghiệm tư vấn Đầu tư tại Mỹ cho người Việt, tại buổi tọa đàm, American Plus Group với sự hỗ trợ thông tin của Redwoods Vietnam đã cung cấp những thông tin cụ thể, ví dụ thực tế để những nhà đầu tư tại Mỹ hoặc những người sắp định cư Mỹ dưới dạng bảo lãnh hoặc EB-5 các thông tin - kiến thức rõ ràng việc hoạch định thuế và quản lý tài sản / BĐS. Tại buổi Tọa đàm, khách hàng của American Plus Group đã có cơ hội tham gia trò chuyện và tư vấn miễn phí với 3 Chuyên gia đến từ Mỹ: Bà Joy Chang (Luật sư - Chuyên gia Bảo vệ Tài Sản), Ông Sean McFerson (CPA - Chuyên gia Thuế Quốc tế) và ông Tạ Văn Minh (Tổng giám đốc American Plus Group) [caption id="attachment_510" align="aligncenter" width="...

Hầu hết những người Việt ở Mỹ một thời gian dài đều đồng ý rằng thời gian đầu khi mới định cư Mỹ rất khó khăn, khi vừa phải ổn định cuộc sống, vừa phải làm quen và cố thích nghi với một môi trường đa dạng văn hóa như ở xã hội Mỹ. Tiếp thu văn hóa, học tập ngoại ngữ, tìm việc làm tại Mỹ là những gì người mới định cư Mỹ cần phải quan tâm. Đối với những người Việt sang Mỹ theo diện bảo lãnh thân nhân hoặc chương trình EB5 không còn trẻ thì sự khó khăn khi phải thích nghi một môi trường mới còn lớn hơn.  Đối với những đối tượng có trình độ học tập đại học, cao đẳng ở Việt Nam, khi sang định cư Mỹ rất nhanh tiếp thu kiến thức và thích nghi nhanh với cuộc sống ở Mỹ. Tuy nhiên, các việc làm ở Mỹ cần bằng cấp rất khó kiếm nên đa số người Việt ở Mỹ đều làm các công việc lao động tay chân. Cuộc sống ở Mỹ của người Việt vốn không hề dễ dàng như nhiều người lầm tưởng. Tại đây, họ phải bắt đầu với những công việ làm thêm có mức lương tối thiểu trong các xưởng sản xuất, nhà hàng…vv…v. Thu nhập bình ...

Bạn nên sử dụng biểu mẫu này nếu bạn là một trong những người không định cư Mỹ hay nhập cư Mỹ được liệt kê dưới đây và muốn nộp đơn xin visa đi Mỹ vào Dịch vụ Quốc tịch và Nhập cư Hoa Kỳ (USCIS) để gia hạn thời gian lưu trú hoặc thay đổi sang một trạng thái không nhập cư khác. Trong những trường hợp nhất định, bạn có thể sử dụng biểu mẫu này để đăng ký trạng thái không nhập cư ban đầu.Bạn cũng có thể sử dụng mẫu này nếu bạn là một sinh viên F-1 hoặc M-1 không nhập cư đang xin hồi phục. Khi nào tôi nên sử dụng Mẫu I-539? Bạn phải nộp đơn xin gia hạn thời gian lưu trú hoặc thay đổi tình trạng trước khi thời hạn lưu trú hiện tại của bạn hết hạn. Chúng tôi khuyên bạn nên nộp ít nhất 45 ngày trước khi thời hạn của bạn hết hạn hoặc ngay khi bạn xác định nhu cầu thay đổi hoặc mở rộng tình trạng của mình. Không nộp đơn trước ngày hết hạn có thể được miễn trừ nếu bạn chứng minh khi bạn nộp đơn xin  visa Mỹ : Sự chậm trễ là do các tình huống bất thường ngoài tầm kiểm soát của bạn Chiều dài...